بالطبع هذا هو السؤال الكبير في مجال العقارات الآن. . . هل ستنفجر فقاعة العقارات المزعومة مثلما فعلت فقاعة الدوت كوم قبل بضع سنوات؟ هناك بعض الحجج الجيدة على جانبي القضية. مهما حدث في السنوات القليلة المقبلة ، فإنه سيؤثر على ملايين الأمريكيين ، وبالتالي ملايين الأشخاص في جميع أنحاء العالم. إذا "انفجرت" الفقاعة كما يقول البعض ، فمن المؤكد أننا نستطيع ، أو أكثر من ذلك ، الدخول في ركود. عميق. في الوقت الحالي ، كانت الأعمال العقارية هي السبب الرئيسي في أن الاقتصاد كان لائقًا في السنوات القليلة الماضية. لقد كانت واحدة من المجالات القليلة المشرقة باستمرار في اقتصادنا.
بادئ ذي بدء ، من غير المعقول مقارنة صناعة العقارات بصناعة الإنترنت. إنها تقارن التفاح بالبرتقال. كانت صناعة العقارات وستظل دائمًا جزءًا مركزيًا من الاقتصاد الأمريكي. لن تختفي أبدًا وستكون هناك دائمًا حاجة ومطالبة بها. الاستثمار في العقارات أمر منطقي على المدى الطويل. من ناحية أخرى ، فإن فقاعة الدوت كوم لم تكن مبنية على أكثر من مجرد تكهنات. كانت العديد من الشركات تتداول في سوق الأوراق المالية مقابل مبالغ غير حقيقية من المال ولم تحقق ربحًا مطلقًا ، ولن تفعل ذلك في النهاية.
بالنسبة لي ، بعض هذا التفكير هو: "حسنًا ، شهد سوق الأسهم طفرة الإنترنت ثم انهارت ، لذلك لدينا الآن هذا الازدهار العقاري ، ومن المؤكد أنه سينهار أيضًا." أنا فقط لا أتفق مع تلك المقارنة. مرة أخرى ، هذه صناعات وأسواق مختلفة تمامًا. هيك ، إذا تمكنا من دفع 20000 دولار و 50000 دولار وحتى ما يصل إلى 100000 دولار وما فوق على السيارات ، فإن إنفاق 300000 دولار و 1000000 دولار وأكثر على المنازل يبدو معقولاً للغاية. ستظل الملكية موجودة دائمًا طالما تم دفع الرهن العقاري ودفع الضرائب أيضًا. يقودنا هذا إلى حجة جيدة للاعتقاد بأن سوق العقارات سوف يتباطأ وربما يتراجع.
السبب في وجود حجة جيدة للاعتقاد بأن صناعة العقارات ستشهد انكماشًا كبيرًا هو أن بعض الناس ، ربما عددًا لا بأس به من الناس ، لن يتمكنوا من مواكبة مدفوعات الرهن العقاري إذا بدأوا في فقدان وظائفهم ويتباطأ الاقتصاد. يمكن أن يكون لارتفاع أسعار الغاز تأثير كبير على الاقتصاد ، وإذا بدأ أصحاب المنازل هؤلاء في التخلف عن سداد قروضهم العقارية ، فقد يؤدي ذلك إلى قلب الصناعة.
يستخدم العديد من مالكي المنازل والمستثمرين العقاريين المضاربين ما قد يسميه البعض رهونًا عقارية محفوفة بالمخاطر ، وقروض التحقق من الدخل والفائدة فقط. هذه تسمح لمزيد من الناس بشراء المزيد من المنازل وهي جزء من سبب تمتع صناعة العقارات بمثل هذا الازدهار في السنوات العديدة الماضية. بدأ التمويل الإبداعي منذ عقود واستمر في زيادة الطرق المختلفة لمشتري المنزل والمضارب للحصول على ما يريدونه. هذا شيء جيد بشكل عام في رأيي. ومع ذلك أستطيع أن أرى مخاطر هذا الاتجاه أيضًا. لا أشعر أن انفجارًا أمر لا مفر منه ولكنه بالتأكيد ممكن جدًا. ربما يكون الأرجح ، ما لم يكن حدث كبير مثل حرب أخرى أو هجوم إرهابي ، هو تباطؤ وتوقف نمو صناعة العقارات.
هناك من يؤيدون فلسفة الانكماش الحتمي ، والذين يستعدون للأسوأ. مثلما يمكن لبعض الناس جني الأموال في سوق الأسهم حتى عندما تنخفض ، هناك من يستعد لتراجع محتمل - لا مفر منه في أذهانهم - في سوق العقارات.
فيما يلي إحدى الطرق للاستفادة من انفجار فقاعة العقارات أو الانكماش الاقتصادي على الأقل: صفقات ما قبل الرهن. هناك بعض الأندية الاستثمارية التي تعتمد فقط على انتظار حدوث ذلك ثم الشراء في هذا السوق. سوف يحجز الناس أرقام قياسية إذا حدث هذا الانكماش. ربما يكون من الأدق تحديد متى ، لأنه كما يظهر التاريخ ، هناك دائمًا فترات هبوط في السوق ؛ ومع كل التمويل الإبداعي ، وعدم وجود قروض بفائدة وعدم وجود قروض للتحقق من الدخل ، فمن المحتمل حدوث تراجع. ومع ذلك ، هذا يختلف عن "انفجار".
هذا كتاب متخصص في الاستفادة من هذا الموقف. سوف يربح الناس الملايين في هذا الاتجاه السوقي فقط ، كما قلت ، مثل أن البعض يربح الملايين عندما تنخفض سوق الأسهم.
http://www.fishpond.co.nz/product_info.php؟ref=201&products_id=843514&affiliate_banner_id=1
إذن إليك ما يمكن أن يحدث:
1. سيستمر السوق في السير بالطريقة التي كان عليها في السنوات القليلة الماضية ، والتي هي في الصعود والارتفاع. بسرعة بعض المناطق. غير محتمل.
2. سوف يتباطأ السوق ويستقر قريبًا. ممكن جدا.
3. سيشهد السوق انكماشاً طفيفاً وسيفقد الكثيرون منازلهم وسيستفيد الكثيرون من ذلك. ممكن جدا.
4. سوف "ينفجر" السوق "الفقاعة" وستحدث كارثة كبرى في الصناعة. ممكن ، لكن ليس بنفس احتمالية 2 و 3.
مهما حدث ، سيكون هناك البعض