بدأت الاستثمار في العقارات في عام 1996 بمبلغ 500 جنيه إسترليني فقط وأمتلك الآن محفظة عقارية تضم 150 عقارًا تزيد قيمتها عن 10 مليون جنيه إسترليني. يمكنني سماعك بالفعل - "كان الأمر أسهل في ذلك الوقت!" ومن المفارقات أنه لم يكن كذلك.
اسمحوا لي أن أشرح أكثر قليلا. ظهرت عملية الشراء للسماح بالرهن العقاري للتو عندما بدأت لأول مرة مع عدد قليل من البنوك التي تقدم مثل هذا المنتج. كانت البنوك التي عرضت مثل هذا الرهن العقاري غير متأكدة ، حيث كانت هذه منطقة جديدة بالنسبة لهم ، لذا اعتادوا إعادة الكثير من العقارات التي كنت أرغب في شرائها. في عام 2001 فقط تمكنت البنوك من التعامل مع عملية الشراء للسماح بالرهن العقاري ، وبالتالي تمكنت حقًا من توسيع محفظتي المكونة من 10 عقارات إلى 150 عقارًا الآن ببساطة عن طريق الاستثمار في النقاط الساخنة.
يجعلني أضحك عندما أقرأ في الصحافة أن الشراء للترك قد مات. حسنًا بالطبع في معظم المناطق! لكنها ما زالت تنتظر الازدهار في بعض المناطق. هذه المناطق أسميها النقاط الساخنة. في عام 2004 وحده اشتريت 50 عقارًا. اشتريت في هال وستوك أون ترينت وغريمسبي. لم تعد هذه الخصائص نقاط ساخنة ، لأنها باهظة الثمن الآن. لقد شهدت نموًا يزيد عن 100٪ في رأس المال في عام واحد ، وهو ما تم قبوله جيدًا ولكنه أوقف عمليات الشراء التي أمارسها.
أعتزم شراء 100 عقار هذا العام حتى على الرغم من أن جميع خبراء العقارات المزعومين يقولون إننا نتجه نحو الانهيار. لذلك أبحث دائمًا عن نقاط ساخنة جديدة في المملكة المتحدة.
في بداية هذا العام ، 2005 ، اشتريت عقارًا مقابل 3000 جنيه إسترليني وممتلكات أخرى مقابل 9000 جنيه إسترليني. ونعم ، كانوا في المملكة المتحدة.
ماذا لو أخبرتك أنني اشتريت هذه العقارات بدون نقودي - هل تصدقني؟ حسنا، هذا صحيح. اشتريته بأموال البنك وليس بنفسي. حتى أنهم دفعوا مصاريفي القانونية! لم أضع جزءًا واحدًا من مدخراتي للحصول على هذه العقارات.
أنا متأكد من أنك تدرك أن سوق القروض والرهون العقارية هي سوق تنافسي للغاية هناك. البنوك في حاجة ماسة للإقراض ويبدو أنها ليست منزعجة جدًا بشأن تاريخك الائتماني أيضًا! لقد شاهدت العديد من الإعلانات على التلفزيون والصحف التي تعدك بالقرار في غضون دقائق وأيام تحقق.
الآن تخيل فقط إذا تمكنت من الحصول على 10 أو نحو ذلك من هذه العقارات. قد تتطلع إلى تصفية حوالي 2500 جنيه إسترليني شهريًا في أي مكان بين السنوات الأولى إلى السنة الرابعة. وهذا يساوي 30 ألف جنيه إسترليني سنويًا. أتذكر عندما كنت أكسب هذا العمل كمحاسب قانوني محترف لمدة 50 ساعة في الأسبوع. أنا الآن أكسب 10 أضعاف هذا العمل 5 ساعات في الأسبوع!
مفتاح جني الأموال من الممتلكات هو المكان الذي تستثمر فيه:
لا يهمني مؤشر الأسعار القومي ، فهو عام للغاية.
لا يهمني التحليل الإقليمي لهاليفاكس أو نيشن وايد لأسعار العقارات ، لأن هذا عام جدًا
لا يهمني ما تفكر به الصحافة العقارية حول اتجاه الأسعار
لا أهتم بما يسمى بالنقاط الساخنة للممتلكات التي ستتضاعف قيمتها بسبب محطة القطار التي سيتم بناؤها في غضون 8 سنوات
كل ما يهمني هو العقارات التي تجني المال الآن. هذا يعني أنه بعد تكاليف الاقتراض الخاصة بي ، هناك بعض المتبقي بالنسبة لي لإنفاقه. إذا نمت قيمة العقار فحينئذٍ يكون رائعًا ولكن إذا لم يكن كذلك - فماذا في ذلك؟ إذا كنت أكسب المال كل شهر ، فإن نمو رأس المال هو مجرد مكافأة.
إذن ماذا يحدث إذا انخفض السعر؟ حسنا مرة أخرى - ماذا في ذلك؟ أنا لا أبيع العقار لأن العقار يكسبني كل شهر. في الواقع ، إذا انخفض السعر ، سأشتري المزيد!
ابدأ بلا شيء - تمامًا كما فعلت!
أنا متأكد من أنك سمعت جميعًا أن الطريقة الوحيدة للثراء هي استخدام أموال الآخرين - وهذا صحيح جدًا. لا تصدق أنك إذا عملت بجد ودفعت ثمن كل شيء بدمك وعرقك وأموالك التي كسبتها بصعوبة ، فستحصل على المال. بهذه الطريقة هي طريقة الأكواب. ستعمل حتى تصل إلى سن التقاعد وربما بعد ذلك!
عندما بدأت لأول مرة ، لم يسمع بي أحد وقمت بجمع 500 جنيه إسترليني في اليوم. في ذلك الوقت كان هذا كثيرًا من المال بالنسبة لي. لقد استخدمت 500 جنيه إسترليني لإجراء أول استثمار لي. بعد أن اشتعلت الخلل بدأت أطلب المزيد! بدأت أطلب 5000 جنيه إسترليني وأكثر ، ومعظمهم سيقول لا ولكن البعض سيقول نعم! حسنًا ، كان علي أن أعيدها ، لكن بالاستثمارات التي أجريتها دفعتها لهم وحققت 20 ضعفًا. سأوضح لك كيف يمكنك جمع آلاف جنيه إسترليني بسهولة وبسرعة.
شيء واحد يمكنك التأكد منه:
ترتفع قيم الممتلكات في المدى الطويل.
لذلك ليس في شهر واحد أو سنة واحدة أو حتى 5 سنوات. ولكن على مدى 10 سنوات أو أكثر. لذلك إذا كنت تفكر في الاستثمار لمدة تزيد عن 10 سنوات ، يمكنك التأكد من أن ثروتك ستنمو.
إذن كيف يمكنك تأمين نمو رأس مال معين؟
حسنًا ، لا يمكنك ذلك! ولكن يمكنك أن تتنبأ جيدًا بأنه سيفعل ذلك. خذ هذين العقارين اللذين اشتريتهما مقابل 3000 جنيه إسترليني و 9000 جنيه إسترليني.
ما هي أسعارها المعقولة؟ هل تعتقد أن المشتري لأول مرة يمكنه دفع 3000 جنيه إسترليني؟ أنا متأكد من أنهم يستطيعون ذلك.
ما مدى جاذبيتها كاستثمارات؟ هل تعتقد أن هناك الكثير من الجرد