قد يغفر لك التفكير في أن الملكية هي dot.com الجديد. يبدو أن أي شخص لديه القليل من الدولارات الإضافية يحاول الدخول في الازدهار الحالي. مدفوعًا بالعديد من البرامج التلفزيونية التي تبيع وجهات عقارية جديدة ، ومقالات الصحف التي تسلط الضوء بانتظام على العائدات التي يمكن تحقيقها في أسواق العقارات الأجنبية ، والمواقع الإلكترونية الوفيرة التي تقدم العقارات في جميع أنحاء العالم ، سيكون المستثمرون يندفعون بالآلاف إلى الأسواق الناشئة مصحوبة فقط من خلال التأكد من عودة القاتل.
كثير من هؤلاء هم من الشباب ، الذين تقل أسعارهم عن أسواقهم المحلية ، يتوقون للوقوف على سلم العقارات في الأسواق الأرخص في الخارج. يأتي البعض الآخر من خلف الطفرة العقارية في بلادهم ، ولا سيما البريطانيين والأيرلنديين والإسبان بشكل متزايد.
ولكن في حين أن المستثمرين قد يحلمون بعقار يوفر عائدات إيجارية عالية ونموًا مرتفعًا لرأس المال في نفس الوقت ، فإن تحديد مصادر أسواق العقارات المناسبة لإجراء هذا الاستثمار أمر حيوي لتحقيق عوائد قوية. مع تركيز الكثير من الاهتمام على الأسواق الناشئة ، من الصعب على المستثمر المبتدئ أن يعرف بالضبط أين ستكون الثورة القادمة في العقارات.
بالنسبة للكثيرين ، بلغاريا هي الخيار الواضح. بالنسبة للمستثمر الصغير أو مشتري منزل العطلات ، تقدم بلغاريا نقطة دخول ميسورة التكلفة. لقد حظيت باهتمام كبير من وسائل الإعلام ، وأصبحت مرتعا للنشاط الاستثماري ، لا سيما حول ساحل البحر الأسود ومنتجعات التزلج. نظرًا لأن أسعار العقارات أقل بكثير من متوسط الاتحاد الأوروبي ونمو رأس المال بمعدل 60-70 ٪ سنويًا ، فليس من المستغرب. تعتبر سمعة بلغاريا المتنامية كوجهة سياحية في مصلحتها أيضًا ويتكهن الكثيرون بأن سوق العقارات البلغارية سيعكس الاتجاهات التي شوهدت في سوق العقارات الإسبانية ، خاصة بعد دخولها إلى الاتحاد الأوروبي.
توقع الكثيرون أن "الثمانية الشرقية" - جمهورية التشيك والمجر وبولندا وإستونيا وليتوانيا ولاتفيا وسلوفينيا وسلوفاكيا ، عند الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي ، ستساهم في أكبر ازدهار عقاري شهدته أوروبا في السنوات العشر الماضية على الأقل. في حين أن اهتمام المستثمرين بدول أوروبا الجديدة مهم ، لا سيما بين الإيرلنديين والبريطانيين والألمان ، فإن الأسعار لا ترتفع بمعدلات تنذر بالخطر وإلى حد ما بسبب تشبع السوق من قبل المستثمرين يعني أن عائدات الإيجار ليست مرتفعة كما قد تكون. يكون. في حين أن سوق العقارات في بعض هذه البلدان قد انطلق على خلفية الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي ، فإن دولًا أخرى مثل سلوفاكيا تكافح من أجل رفع مكانتها عندما يتعلق الأمر بالمستثمرين الدوليين.
الاستثمار في أسواق العقارات الناشئة الأوروبية يجلب المخاطر التي تأتي مع الاستثمار في أي منطقة جديدة. ومع ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين يتجرأون بما يكفي على المخاطرة ، فإن العوائد أعلى بكثير من تلك التي تحققت من خلال الاستثمار في الأسواق الأكثر تقليدية مثل فرنسا أو إسبانيا. خذ رومانيا كمثال. يتطلب الانتقال إلى أسواق مثل رومانيا الآن قدرًا كبيرًا من الشجاعة ، لا سيما عندما لا تزال البلاد تكافح الجريمة المنظمة والرأي العالمي السلبي ، ولكن هناك احتمالية أنه بعد عشر سنوات على الطريق ، سيقلع الساحل الروماني الصغير المطل على البحر الأسود في إلى حد كبير بنفس الطريقة التي اتبعتها بلغاريا على مدى السنوات الخمس الماضية. تكون المكافآت دائمًا أكبر لأولئك الشجعان بما يكفي للذهاب مبكرًا.
تعد دبي منافسًا قويًا آخر بين المستثمرين المهتمين بالأسواق الناشئة. دبي ، بالنسبة للكثيرين ، لديها الصيغة الرابحة. الشمس والرمال والبريق والتطورات المذهلة وأنظمة الضرائب الليبرالية والممتلكات ذات الأسعار المعقولة. على الرغم من أن سوق العقارات في دبي ربما يكون الأكثر سحرًا وتطورًا في العالم ، إلا أنه لا يزال من الممكن الحصول على عقار بسعر جيد ومن المؤكد أنه سيحقق عوائد عالية. لا يزال من الممكن شراء شقة بغرفة نوم واحدة على بعد 20 دقيقة بالسيارة خارج دبي بحوالي 35000 جنيه إسترليني. بينما انخفضت عائدات الإيجارات من 8 & # 8211 ؛ 9٪ في العام الماضي إلى أكثر واقعية 6 & # 8211 ؛ 7٪ ، لا تزال هذه عائدات صحية مقارنة بالمنافسين الرئيسيين في أوروبا الشرقية. مصدر القلق الرئيسي في دبي هو أنها في الوقت الحالي سوق مضاربين إلى حد كبير ، حيث يتم شراء العقارات وبيعها عدة مرات قبل مغادرة البناة. إذا قرر المضاربون الانسحاب ، فقد يؤدي ذلك إلى انهيار كامل للسوق. ومع ذلك ، يتم تنفيذ تدابير لتثبيط المضاربة مع البنوك التي تقرض فقط التكلفة الأصلية للممتلكات ، مما يترك للمستثمرين مهمة البحث عن تمويل بديل للأقساط التي يمكن تكبدها عند نقل الممتلكات.
يجدر الأخذ في الاعتبار أن جميع أسواق العقارات ، وليس فقط تلك الناشئة حديثًا ، تنطوي على مخاطر. مفتاح إنجاح أي استثمار هو البحث الجيد. جمع أكبر قدر ممكن من المعلومات أ