كونك مالك العقار ليس كل ما عليك القيام به. فكر جيدًا في جميع المسؤوليات التي تتبع شراء عقار استثماري لاستخدامه في التأجير. قم بفحص عملائك ، وقم بإجراء فحوصات الائتمان ، وإذا كنت مالك العقار ومالك العقار ، فتعلم كيفية التعامل مع المشكلات بموضوعية وعادلة وقانونية. سيحاول العديد من العملاء التحدث عن مشاكل خطيرة مثل مدفوعات الإيجار المتأخرة. سيقدم البعض حتى قصة تنهد مثيرة - تأكد من الوقوف بحزم والعناية بممتلكاتك بأفضل طريقة تعرفها. يمكن وينبغي تحميل أي مستأجر المسؤولية عن الإيجار الذي وافق على دفعه. يمكن للمستأجرين أن يكونوا مثل الأطفال وسيمنحونك الشعر الرمادي. قد تضطر إلى البدء في التلوين مرتين في الشهر!
تأكد من أن لديك وقتًا لأعمال DIY
يمكن أن تكون إدارة ممتلكات `` افعلها بنفسك '' صعبة إذا كان لديك وظيفة وأسرة. يمكن أن تكون مسؤولية منصب المالك مضيعة للوقت بشكل لا يصدق. بصفتك مالكًا أو مديرًا للعقار ، ستتلقى جميع مكالمات المستأجر الهاتفية للإبلاغ عن العناصر التي تحتاج إلى إصلاح أو الشكاوى التي يجب ذكرها. يمكن أن يكون المستأجرين صيانة عالية للغاية. كن مستعدًا للاتصال بهم كثيرًا ولأسباب طفيفة. أيضًا ، خذ الوقت الكافي لإكمال الشيكات ربع السنوية كل ثلاثة أشهر. خاصة إذا كنت مديرًا / مالكًا لممتلكات DIY ، فإن مراقبة حالة العقار أمر ضروري للحفاظ على استثمارك.
اطرح الأسئلة واقرأ التفاصيل الدقيقة
للعثور على مدير عقارات ، يجب أن تعرف الأسئلة التي يجب طرحها. اكتب قائمة بالأسباب التي تجعلك ترغب في تعيين مدير عقارات وكن واضحًا بشأن ما تتوقعه من الشخص أو الشركة التي تمثلك. عند تعيين مدير عقارات ، اقرأ اتفاقية إدارة الممتلكات بدقة. يتم تجديد العديد من اتفاقيات إدارة الممتلكات سنويًا ، ما لم تقم بإلغاء الاتفاقية مقدمًا قبل ستين يومًا. يواصل معظم مديري العقارات إدارتهم بينما لا يزال المستأجرون الذين قاموا بشرائهم يعيشون في العقار. تظل اتفاقية الإدارة سارية المفعول حتى إخلاء المستأجر بغض النظر عن رغبتك في إنهاء العلاقة الحالية. كن دائمًا على دراية كاملة بنوع الالتزام الذي تقوم به في هذه الاتفاقيات.
لا تدع الشركات الإدارية تستفيد منك
إذا قررت العمل مع شركة لإدارة الممتلكات ، فثقف نفسك بشأن الرسوم المخفية المحتملة التي يمكن إضافتها للاستفادة من أصحاب العقارات الأقل دراية. الرسوم الإضافية مثل رسوم الحصول على عمل أو تقديرات التنظيف ورسوم الشراء للعثور على مستأجرين جدد ورسوم العمولة المضافة إلى مبيعات المستأجرين هي مجرد أمثلة قليلة للأشياء التي يجب البحث عنها. رسوم العمولة التي تضاف إلى مبيعات المستأجر قابلة للتفاوض ضمن اتفاقية إدارة الممتلكات. هذه الأنواع من الرسوم المخفية نموذجية في الاتفاقيات التي أنشأتها الشركات الكبرى التي لديها قسم لإدارة الممتلكات. بشكل عام ، يجب أن تكون تكلفة استئجار شركة لإدارة الممتلكات نسبة مئوية من الإيجار الشهري.
نصائح لجعل بحث إدارة الممتلكات الخاصة بك أكثر نجاحًا
ابحث دائمًا عن اتفاقية إدارة الممتلكات الخاصة بك واقرأها من البداية إلى النهاية. لا توقع على أي شيء حتى تشعر بالراحة. خذ كل الوقت الذي تحتاجه لاتخاذ قرار. البحث والمقارنة بين مديري العقارات. اسألهم عن إستراتيجيتهم التسويقية للممتلكات. تعرف على مدة ترخيص المدير وعدد العقارات التي عملوا معها. اطلب واتصل بالمراجع. يتم العثور على أفضل مديري العقارات عن طريق الإحالة من خلال صديق موثوق به أو زميل عمل.
العيش بالقدوة
بصفتي مدير عقارات ، أحاول أن أجسد أعلى الصفات في العمل. أتقاضى نسبة مئوية من الإيجار مقابل أتعابي وأتعهد بعدم إضافة أي رسوم خفية أو تكاليف غير معلنة. كما أطلب من جميع المستأجرين المحتملين السماح لي بإجراء فحص ائتماني. أنا أعمل على خلق أفضل وضع لجميع المعنيين. نظرًا لأن العديد من العقارات المؤجرة ستعرض للبيع في النهاية ، فأنت دائمًا تبني علاقات مع المستأجرين الذين قد يكونون مشترين محتملين. يستحق الأمر أن تكون ذكيًا ومنصفًا ومعقولًا في تعاملاتك العقارية.
ZZZZZZ