يعد التعاقد مع شركة لإدارة الممتلكات فكرة رائعة إذا كان لديك مبنى سكني صغير. إن وجود شخص يهتم بجميع التفاصيل الصغيرة للعقار المستأجر يعني أنه سيكون لديك المزيد من الوقت للعثور على الاستثمار الجيد التالي. أيضًا ، محاولة القيام بكل شيء بنفسك هي أضمن طريقة لجعل تجربة الاستثمار العقاري الخاصة بك تجربة مريرة. للعثور على مدير عقارات جيد ، اطرح الأسئلة التالية.
1. الخصائص الأخرى التي يديرونها؟ من الأفضل أن يكون لديهم عقارات مستأجرة تشبه ملكيتك. يمكنك أيضًا القيادة من خلال خصائصهم الأخرى لمعرفة كيفية صيانتها.
2. الرسوم؟ وهي تختلف في جميع أنحاء البلاد من 4٪ من إجمالي الإيجارات للمباني الكبيرة ، إلى ما يصل إلى 12٪ للمنازل ذات الأسرة الواحدة. تأكد من أن الرسوم مذكورة بوضوح ومفهومة.
3. التكاليف الإضافية؟ هل العروض إضافية؟ هل تكلفة عمليات الإخلاء إضافية (تتجاوز الرسوم القانونية)؟ أي إضافات أخرى؟
4. من يتولى فعلا الممتلكات الخاصة بك؟ من الأفضل أن يتولى شخص واحد المبنى الخاص بك طوال الوقت ، ولديه بعض الخبرة. احصل على أسمائهم.
5. كيف ومتى يتم تحصيل الرسوم؟ هل سيتم محاسبتك أم سيتم خصمها من حسابك مباشرة؟ شهريا؟ ربعي؟
6. نوع الإعلان؟ بالضبط كيف سيعلنون عن الوحدات وماذا سيكلفك ذلك عادةً؟
7. الوقت والتكلفة لتحضير الوحدات؟ ما هي رسوم التنظيف المعتادة للوظيفة الشاغرة ، وما المدة التي تستغرقها عادةً قبل تأجيرها مرة أخرى؟
8. نوع المحاسبة؟ ما أنواع التقارير التي يرسلونها ، وكم مرة؟ كيف يتم انشاء الحسابات؟
9. ساعات عملهم؟ ما هي ساعات عملهم ، ومن يتلقى مكالمات نهاية الأسبوع؟
10. ما الذي يحتاج إلى موافقة المالك؟ ما هو المبلغ بالدولار الذي يحتاج إلى إذن منك ، وهل هذا قابل للتفاوض؟
يجب عليك طرح أسئلة أخرى ، بناءً على احتياجاتك الخاصة والممتلكات الخاصة. تأكد من أن تسأل كل شيء مقدمًا ، وسوف يكون لديك القليل من سوء الفهم ، ومدير جيد. الاستثمار العقاري وكونك مالكًا للعقار أقل إرهاقًا بكثير مع شركة إدارة عقارات جيدة.
ZZZZZZ