تاريخيا ، مثل وكلاء العقارات بائع الممتلكات. البائع ، بعد كل شيء ، هو عادة الشخص الذي يدفع عمولته ، وبالتالي فإن الوكلاء لديهم علاقة ائتمانية مع البائع. هذا لا يعني بأي حال من الأحوال أن الوكلاء قد يعملون خارج حدود القانون والسلوك الأخلاقي بالطبع. هذا يعني فقط أن الوكيل العقاري هو مجرد وكيل معتمد للبائع لمعاملة معينة.
أدخلت الاتجاهات الحديثة وكلاء المشتري ، الذين يعملون عادةً على أساس الرسوم حصريًا للمشتري ، ووكلاء مزدوجين. الوكلاء المزدوجون يمثلون البائع والمشتري ، لا سيما في الحالات التي تكون فيها شركة الوكيل هي شركة الإدراج. الوكالة المزدوجة قانونية في معظم الولايات الأمريكية ؛ ومع ذلك ، توصي معظم منظمات الدفاع عن المستهلك بعدم استخدام وكيل مزدوج. هذا بسبب وجود تضارب مصالح في الوراثة بالنسبة للوكيل - فهم يتلقون عمولة بناءً على سعر بيع العقار. كلما ارتفع السعر ، ارتفعت عمولتهم ، لذا فإن منطقهم هو أن الوكلاء المزدوجين لا يضعون أبدًا مصالح المشتري الفضلى في صميم قلوبهم.
إذا قررت العمل مع وكيل مزدوج ، فسيلزم الإفصاح عن ذلك لكل من المشتري والبائع ، ويجب أن يتفق كلاهما كتابةً. الوكلاء المزدوجون ملزمون بموجب القانون والأخلاق بمعاملة كل من المشترين والبائعين بصدق ومساواة وعادلة. يمكن منع الوكلاء المزدوجين من إفشاء معلومات سرية حول كل طرف للطرف الآخر. هذا يمكن أن يضر بشدة المواقف التفاوضية.
تتمثل المحصلة النهائية في التعامل مع وكيل مزدوج في تذكر أن المشتري والبائع لهما مصالح متضاربة في السعر وشروط البيع الأخرى. من الصعب جدًا على الوكيل تمثيل كلا الطرفين حقًا وعلى قدم المساواة ، لأن المصالح المتضاربة تجعل ذلك مستحيلًا بطبيعته. إذا اخترت استخدام وكيل مزدوج ، فتأكد من أن الطبيعة الدقيقة لعلاقتك بالوكيل المزدوج واضحة ، واعرف الخدمات التي سيقدمها لك الوكيل أثناء المعاملة ، وكيف سيتم الدفع للوكيل ، وكيفية حدوث أي تعارضات التي تنشأ سيتم التعامل معها.
ZZZZZZ