قبل أن تشتري أي عقار في قبرص ، يجب عليك دائمًا طلب المشورة من وكيل عقاري خبير ومحامي. في هذا الصدد ، فيما يلي قائمة مرجعية سريعة لبعض الأشياء الأساسية التي يجب التحقق منها:
1. القيام بالبحث عن ملكية الأرض في مكتب الأراضي التابع للمقاطعة - ويتم ذلك للتأكد من أن البائع لديه سند ملكية أرض صالح ، والذي يجب أن يخبرك أيضًا ما إذا كان هناك أي رهون عقارية أو مطالبات أخرى على العقار ؛
2. إذا كان العقار الذي تشتريه لا يزال قيد الإنشاء ، وكثير منها ما زال قيد الإنشاء ، فيجب أن يقوم محاميك بالتحقق لمعرفة ما إذا كان المشروع يحتوي على تصاريح التخطيط والبناء المناسبة. تأكد أيضًا من تقسيم سند ملكية الأرض للمشروع إلى سندات فردية وليس صك واحد للمشروع بأكمله ؛
3. إذا كنت تشتري أرضًا لتطوير نفسك ، فتأكد من أن وكيل العقارات الخاص بك يتحقق من إمكانية تطوير الأرض: على سبيل المثال ، أنه يسهل الوصول إلى الطريق ؛ مرافق الهاتف والكهرباء والمياه ، إلخ.
4. إذا كنت تشتري عقارًا مستأجرًا ، حيث ستتجاوز مدة الإيجار 33 عامًا ، فستحتاج إلى تقديم طلب إلى مجلس الوزراء بنفس الطريقة كما لو كنت تشتري عقارًا للتملك الحر - لذا تأكد من قيام محاميك بذلك هذه؛
5. فيما يتعلق بالعقد ، تأكد من أن العقد يحتوي على أحكام:
أ. يخضع البيع / الشراء لحصولك على جميع الأذونات المطلوبة ؛
ب. يتم الاستحواذ عند تنفيذ العقد ، أو الانتهاء من المشروع ، أيهما أسبق ؛
ج. لشراء شقة ، يتم تضمين قواعد الاستخدام العام والصيانة في العقد ؛
د. يحتوي العقد على شرط فك / استرداد ، في حال احتجت إلى الخروج من العقد قبل حيازة العقار ؛
ه. عندما يكون العقار الذي تم شراؤه تطويرًا جديدًا ، فإن العقد يحتوي على فترة ضمان للبناء ؛
F. عندما يكون البائع شركة ، فإن الشخص الذي يوقع العقد مخول بذلك ؛ و
ز. سواء كان البائع شخصًا أو شركة ، فقد شهد العقد شاهدين على الأقل من السن القانوني.
ZZZZZZ